Renditerechner
Berechnen Sie Brutto- und Nettomietrendite, monatlichen Cashflow und Eigenkapitalrendite.
Gespeicherte Berechnungen
Kaufdaten
EUR
m²
Kaufnebenkosten
%
Satz Bayern, Stand 22.10.2026
%
%
%
Gesamtinvestition
–
Zusatzkosten Kauf
Kosten zusätzlich zum Kaufpreis. Der Stellplatz zählt zur Immobilie (Nebenkosten, Wertsteigerung, AfA über den Gebäudeanteil, §23) — Küche/Sonstiges bleiben ohne Endwert und AfA.
EUR
EUR
EUR
Mieteinnahmen
EUR
Mietzuschläge (monatlich)
€/M.
Zuschlag für möbliert
€/M.
Miete für TG/Stellplatz
Leerstandsrisiko: 3,0%
Laufende Kosten
EUR
EUR
Standard: 50% des Hausgelds
EUR
0 falls im Hausgeld enthalten
EUR
Sondereigentumsverwaltung; 0 falls im Hausgeld enthalten
Finanzierung
EUR
EUR
Zinssatz p.a.: 3,50%
Tilgung p.a.: 2,00%
Monatliche Kreditrate
–
Annahmen für die Prognose
Prognose-Horizont: 10 Jahre
Wertsteigerung p.a.: 2,0%
Mietsteigerung
Konstant 1,5 % pro Jahr
Steuer
Für den Cashflow nach Steuern. AfA und Schuldzinsen mindern das zu versteuernde Mietergebnis — die Tilgung nicht. Steuererstattungen aus Verlustjahren setzen ausreichend übriges zu versteuerndes Einkommen voraus (Verrechnung mit anderen Einkünften).
Grenzsteuersatz: 42%
Abschreibung (AfA) & Baujahr
%
Rest = Grundstück
%
Vorschlag: 2%
Baujahr unbekannt — Standard 2 % angenommen. Bitte Baujahr prüfen.
AfA-Bemessung: –Ergebnisse
Bitte Kaufpreis und Kaltmiete eingeben, um die Kennzahlen zu berechnen.
Bruttomietrendite
–%
Nettomietrendite
–%
Kaufpreisfaktor
–x
Kaufpreis / m²
–EUR
Monatlicher Cashflow
–EUR
Cashflow nach Steuern
–EUR
Cashflow nach Leerstand
–EUR
Cash-on-Cash
–%
Eigenkapitalrendite (IRR)
–% p.a.
Steuerwirkung p.a.
–EUR
AfA p.a. (Jahr 1)
–EUR