Immobilienunterlagen prüfen — KI-gestützte Analyse in Minuten

ImmoKompass ist eine Immobilien-KI aus Deutschland: Die Web-App analysiert Kaufunterlagen von Eigentumswohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern – etwa Exposé, Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung und Wirtschaftsplan. Sie zeigt Risiken, Lücken und Widersprüche, berechnet den Cashflow und fasst alles in einem Bericht mit Investoren-Score zusammen. Der Dokumenten-Check ist kostenlos; Anbieter ist die Reinke Digital UG (haftungsbeschränkt).

ImmoKompass prüft deine Immobiliendokumente (Exposé, Grundbuchauszug, Teilungserklärung, WEG-Protokolle, Mieterlisten u.v.m.) automatisch auf Risiken, Lücken und Auffälligkeiten. Du bekommst einen strukturierten Bericht mit Investoren-Score und konkreten Handlungsempfehlungen.

Du kannst alle gängigen Immobiliendokumente als PDF hochladen: Exposés, Grundbuchauszüge, Teilungserklärungen, WEG-Protokolle, Mieterlisten, Wirtschaftspläne, Energieausweise und mehr.

Für eine fundierte Prüfung brauchst du in der Regel: Exposé, Grundriss, Energieausweis, Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung, Protokolle der Eigentümerversammlungen (idealerweise der letzten drei Jahre), einen aktuellen Grundbuchauszug, Nachweise zu Modernisierungen sowie bei vermieteten Wohnungen Mietvertrag und Mieterliste. Der kostenlose Dokumenten-Check von ImmoKompass zeigt dir, welche Unterlagen noch fehlen, und formuliert eine Anfrage-Mail an den Makler.

Deine PDF-Dokumente werden nach der Analyse nicht dauerhaft gespeichert — sie liegen nur kurzzeitig im Arbeitsspeicher unseres Servers vor. Gespeichert werden ausschließlich die textuellen Analyse-Ergebnisse zu deinem Account, damit du sie später wieder abrufen kannst. Die KI-Auswertung erfolgt über Google Cloud Vertex AI mit den Sprachmodellen Gemini (Google) — die Verarbeitung durch das KI-Modell findet ausschließlich in Rechenzentren innerhalb der EU statt. Wir haben mit Google einen Auftragsverarbeitungsvertrag inklusive der Standardvertragsklauseln geschlossen. Inhalte werden von Google nicht zum Training von KI-Modellen genutzt.

Nein — ImmoKompass ersetzt ausdrücklich keine professionelle Beratung. Unsere KI-gestützte Analyse hilft dir, Risiken schnell zu erkennen und die richtigen Fragen zu stellen, übernimmt jedoch keine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit. Kaufentscheidungen solltest du stets durch eine professionelle Vor-Ort-Begehung, eine unabhängige Expertenbewertung (Sachverständige, Notar, Fachanwalt) und — sofern du gewerblich tätig bist — eine eigene Vermögensschadenhaftpflichtversicherung absichern. Alle Angaben sind unverbindlich.

Der Dokumenten-Check ist kostenlos, die Vollanalyse kostenpflichtig: (1) Dokumenten-Check (kostenlos) — Unterlagen hochladen, Übersicht der erkannten Dokumente und Checkliste fehlender Unterlagen; keine Vollanalyse. (2) Einzel (19,90 € einmalig) — eine Vollanalyse mit allen Pro-Features (Konsistenzprüfung, Objekt-Vergleich, PDF-Export, Klärungsrunde). (3) Pro (49 €/Monat) — 5 Vollanalysen pro Monat mit allen Funktionen. (4) Unlimited (189 €/Monat) — unbegrenzte Analysen plus Priority-Support, ideal für Makler, Investoren und Hausverwaltungen. Pro und Unlimited unterscheiden sich nur im Analyse-Volumen — alle Funktionen sind identisch.

Nach der Erstanalyse kannst du offene Fragen beantworten, die die KI identifiziert hat. Mit diesen zusätzlichen Informationen wird die Analyse verfeinert und der Bericht aktualisiert — für ein noch präziseres Ergebnis.

Ja! Mit der Vergleichsansicht kannst du mehrere Analysen nebeneinander stellen und die Ergebnisse direkt vergleichen — ideal, wenn du zwischen verschiedenen Objekten entscheiden musst.

Das Pro-Abo kannst du jederzeit zum Ende des aktuellen Abrechnungszeitraums kündigen. Geh dazu einfach in deine Kontoeinstellungen. Es gibt keine Mindestlaufzeit.